Wolfwil SO · Bezug 2027/28
Acht Werkstätten von 130 bis 397 m², ab CHF 1'515 im Monat (inkl. Nebenkosten-Akonto, exkl. MWST). Eigenes Tor im EG, Warenlift in jedes Geschoss, 10 Minuten von der A1.
Anlieferung Süd
Zwei Warenlifte mit je 3'500 kg Nutzlast und einer Kabine von 2.10 × 3.05 m, einer oben auf der Rampe, einer ebenerdig, beide überdacht. Die Palette rollt ohne Umladen bis vor deine Werkstatt, auch im Dachgeschoss.
Erdgeschoss Nord
Die zwei Werkstätten im Erdgeschoss haben eigene Sektionaltore, 5.00 m breit und 4.50 m hoch. Lieferwagen und Stapler fahren ebenerdig bis an die Werkbank.
Dein Betrieb
Ab 130 m², inkl. Nebenkosten-Akonto, exkl. MWST. Feste Mietdauer 5 oder 10 Jahre. Grundriss und Monatstotal jeder Einheit findest du gleich darunter.
Konzept bewährt: Workspace Willisau ist seit 2023 voll vermietet. Willisau ansehen ↓
Die zwei Werkstätten im Erdgeschoss haben eigene Tore, alle anderen erreichst du über die Warenlifte. Stand Oktober 2026.
Beispiel: Workspace 05 mit 130 m² kostet CHF 1'515 pro Monat, Nebenkosten-Akonto inklusive, exkl. MWST.
Im Monatstotal inbegriffen: Garderoben und Duschen, WC-Anlagen, Aufenthalts- und Ruheraum, dazu Reinigung und Unterhalt dieser Räume. Anderswo baust du das oft selbst ein oder zahlst es extra.
Im Erdgeschoss zwei Werkstätten mit eigenem Tor, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss je drei Werkstätten am Warenlift, im Untergeschoss zwei Lager.
Passt für: Schreinerei, Metallbau, Sanitär und Heizung, Gartenbau, Fahrzeuge
inkl. Nebenkosten-Akonto, exkl. MWST · Strom, Parkplätze und Ausbau separat
Passt für: Metallbau, Produktion, schwere Maschinen
inkl. Nebenkosten-Akonto, exkl. MWST · Strom, Parkplätze und Ausbau separat
Passt für: Elektro, Montage, Produktion, Werkstatt mit Materialraum
inkl. Nebenkosten-Akonto, exkl. MWST · Strom, Parkplätze und Ausbau separat
Passt für: Elektro, Montage, Service, Metallbau ohne Langgut
inkl. Nebenkosten-Akonto, exkl. MWST · Strom, Parkplätze und Ausbau separat
Passt für: Einmannbetrieb, Atelier, Kleinserie
inkl. Nebenkosten-Akonto, exkl. MWST · Strom, Parkplätze und Ausbau separat
Passt für: Produktion, Showroom
inkl. Nebenkosten-Akonto, exkl. MWST · Strom, Parkplätze und Ausbau separat
Passt für: Werkstatt, Handel, Service
inkl. Nebenkosten-Akonto, exkl. MWST · Strom, Parkplätze und Ausbau separat
Passt für: Atelier, Ersatzteile, Kleinserie
inkl. Nebenkosten-Akonto, exkl. MWST · Strom, Parkplätze und Ausbau separat
Zwei trockene Lager im Untergeschoss
exkl. MWST
Rückruf anfordern → Grundriss und Unterlagen als PDF Unverbindlich. Grundriss als PDF in jeder Kachel, Mario Künzi meldet sich innerhalb eines Werktags.
Alle Preise exkl. MWST. Mietpreise pro m² und Jahr: Erdgeschoss CHF 150, Ober- und Dachgeschoss CHF 120, Lager im Untergeschoss CHF 80, gedeckte Schleppplatte vor den Toren im Erdgeschoss CHF 60. Nebenkosten-Akonto bei allen Einheiten CHF 20 pro m² und Jahr, nicht auf der Schleppplatte. Jede Werkstatt hat im Standard 32 A, Grundbeleuchtung und ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser. Individueller Strom und Mieterausbau separat. Flächen sind Zirkamasse.
Ein Skelettbau aus Betondecken und Stützen. Die Innenwände sind frei, du teilst die Fläche für Werkstatt, Produktion oder Montage selbst ein.
5.00 m im EG und im 1. OG, im Dachgeschoss 3.80 bis 4.80 m unter dem Holzdach. Platz für Plattenregal, Hochregal und Hebebühne.
Dicke Betondecken tragen schwere Maschinen auf jedem Geschoss.
Die Kabine von 2.10 × 3.05 m, 2.50 m hoch, nimmt vier Europaletten pro Fahrt auf. Die Türe ist 2.10 m breit und 2.40 m hoch. Einer steht oben auf der Rampe, einer ebenerdig, beide überdacht.
Lieferwagen und Stapler fahren im Erdgeschoss ebenerdig in die Werkstatt, davor liegt der Umschlagplatz.
Trockener Umschlag direkt an der Rampe.
Erdsonden-Wärmepumpe mit Freecooling für den Sommer, die Werkstätten werden auf rund 18 °C beheizt. Dazu 200 kWp Solarstrom vom eigenen Dach, für Mieter vergünstigt.
26 in der Einstellhalle, 28 vor dem Haus, für Kundschaft und Firmenautos. Separat vermietet, Preis auf Anfrage. Ladestationen für E-Autos sind vorbereitet.
Wähle 5 oder 10 Jahre und plane Maschinen und Ausbau mit sicherem Horizont.
Jede Einheit hat 3 × 400 V mit CEE-Steckdosen 32 A und 16 A, Glasfaser, Grundbeleuchtung, ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser und einen maschinengeglätteten Monobetonboden. Mehr Leistung ist auf Anfrage möglich. Den weiteren Ausbau, etwa Druckluft, Absaugung oder Trennwände, machst du nach deinen Bedürfnissen.
Wer im Dorfkern arbeitet, kennt es: Die Säge läuft, der Nachbar beschwert sich. Der Lieferwagen steht im Weg, das Tor darf nicht offen sein.
Workspace Wolfwil steht in der Industriezone. Hier darfst du laut sein, mit Maschinen arbeiten und Material umschlagen. Mit Nachbarn gibt es keine Probleme, denn um dich herum arbeiten Betriebe wie du.
Unter einem Dach arbeiten verschiedene Betriebe, so wie in Willisau. Wer nebeneinander arbeitet, kennt sich und gibt Aufträge weiter.
Garderoben, Duschen und den Aufenthaltsraum im Dachgeschoss teilen sich alle. Dort trifft man sich in der Pause.
Gleiches Konzept, gleicher Architekt: Die kmb GmbH aus Sursee hat Workspace Willisau geplant und realisiert und plant jetzt Workspace Wolfwil.
Gewerbestrasse 10, Industrie Bännli, 4628 Wolfwil SO. Ein bestehendes Industriegebiet wird erweitert, mit schneller Anbindung an A1 und A2.
Richtwerte mit dem Auto, ohne Verkehr.
Die Google-Karte lädt erst nach deinem Klick. Dabei werden Daten an Google übertragen.
Beispiel Workspace 05 (130 m², 1. Obergeschoss): CHF 1'300 Nettomiete plus CHF 215 Nebenkosten-Akonto, zusammen CHF 1'515 pro Monat. Workspace 07 mit 255 m² im Dachgeschoss kostet zusammen CHF 2'975. Alle Preise exkl. MWST. Die Beträge aller Einheiten stehen oben bei den Flächen.
130 m²: Workspace 05 (1. OG) und 08 (DG). Rund 255 m²: Workspace 04 (1. OG, plus 32 m² Zwischengeschoss) und 07 (DG). Rund 383 m²: Workspace 03 (1. OG) und 06 (DG). 391 und 397 m² mit eigenem Tor: Workspace 01 und 02 im Erdgeschoss. Dazu zwei Lager im Untergeschoss mit 80 und 122 m².
Die Liftkabine misst 2.10 × 3.05 m bei 2.50 m Höhe, die Türe 2.10 × 2.40 m. Standardplatten von 2.80 × 2.07 m passen flach oder hochkant hinein. Für Platten, Rohrstangen und Langgut über 3 m Länge sind die zwei Werkstätten im Erdgeschoss richtig: Sie haben eigene Tore von 5.00 × 4.50 m, Lieferwagen und Stapler fahren ebenerdig hinein.
Ja. Workspace Willisau steht seit 2023 an der Menznauerstrasse in Willisau und ist voll vermietet. Wähle im Formular «Besichtigung Willisau», wir vereinbaren einen Termin und zeigen dir das Haus vor Ort. Warenlifte hat Willisau keine, die gibt es erst in Wolfwil.
Das Nebenkosten-Akonto von CHF 20 pro m² und Jahr ist im Monatstotal der Kacheln bereits enthalten, bei Workspace 01 und 02 auch die gedeckte Schleppplatte vor den Toren (70 und 180 m² zu CHF 60 pro m² und Jahr). Es deckt Heizung, Wasser und Warmwasser bei üblichem Verbrauch, die Reinigung der Gemeinschaftsräume, den Service von Liften und Toren, den Allgemeinstrom und den Unterhalt der Umgebung samt Schneeräumung. Der Strom wird je Einheit gemessen, Solarstrom vom eigenen Dach bekommst du zu vergünstigten Konditionen. Parkplätze und ein allfälliger Mieterausbau werden separat verrechnet. Alle Preise verstehen sich exkl. MWST.
Du wählst eine feste Mietdauer von 5 oder 10 Jahren.
Ja. Die Werkstätten liegen in der Industriezone Bännli mit Lärm-Empfindlichkeitsstufe IV, rundum arbeiten Gewerbebetriebe. Kreissäge, Kompressor und Schweissgerät gehören hier dazu.
Workspace 01 und 02 im Erdgeschoss. Beide haben eigene Sektionaltore von 5.00 m Breite und 4.50 m Höhe mit ebenerdiger Zufahrt und einen Umschlagplatz davor.
Für Betriebe mit Lieferwagen, Anhänger und Maschinenpark sind Workspace 01 und 02 im Erdgeschoss gedacht: eigene Sektionaltore 5.00 × 4.50 m, ebenerdige Zufahrt und Umschlagplatz vor dem Tor. Kleingeräte und Material kommen über die zwei Warenlifte (Kabine 2.10 × 3.05 m, je 3'500 kg) auch in die oberen Geschosse. Was du draussen abstellen musst, klären wir im ersten Gespräch.
Ja. Für Stahlprofile über 3 m sind Workspace 01 und 02 im Erdgeschoss richtig: eigene Sektionaltore 5.00 × 4.50 m, ebenerdige Zufahrt, Umschlagplatz vor dem Tor, 2'000 kg/m² und 5 m Raumhöhe. Schweissgerät, Bandsäge und Kompressor gehören in der Industriezone dazu. 32 Ampere sind Standard. Mehr Leistung, Abluft für den Schweissplatz oder eine Kranbahn besprechen wir im ersten Gespräch für deine Einheit.
Ja. Für Platten über 3 m, Formatkreissäge und Plattenlager sind Workspace 01 und 02 im Erdgeschoss richtig: eigene Sektionaltore 5.00 × 4.50 m, ebenerdige Zufahrt, 5 m Raumhöhe und 2'000 kg/m². Standardplatten 2.80 × 2.07 m passen auch in den Warenlift. Für Absaugung und Abluft sind Aussparungen und Leerdurchführungen vorgesehen, ein Spänesilo aussen ist nach Freigabe möglich. Anlage und Silo gehen zulasten des Mieters. Jede Einheit hat 3 × 400 V mit CEE-Steckdosen 32 A und 16 A, mehr Leistung ist auf Anfrage möglich. Der Boden ist Monobeton, maschinengeglättet, Glasfaser führt bis in jede Einheit. Die Industriezone hat Lärm-Empfindlichkeitsstufe IV.
Ja. Rohrstangen und Langgut über 3 m gehören in Workspace 01 oder 02 im Erdgeschoss: eigene Sektionaltore 5.00 × 4.50 m, ebenerdige Zufahrt für Lieferwagen und ein Umschlagplatz vor dem Tor. Boiler und Paletten kommen über die zwei Warenlifte mit je 3'500 kg in jedes Geschoss, die Türe misst 2.10 × 2.40 m, die Kabine 2.10 × 3.05 m. Für Material gibt es zusätzlich zwei Lager im Untergeschoss mit 80 und 122 m².
Über die Rampe an der Südseite mit 4 m breitem Vordach und zwei überdachte Warenlifte mit je 3'500 kg Nutzlast, einer oben auf der Rampe, einer ebenerdig. Die Kabine misst 2.10 × 3.05 m und nimmt vier Europaletten pro Fahrt auf.
32 Ampere sind der Standard jeder Einheit. Brauchst du mehr Leistung, etwa für eine grosse Absaug- oder Druckluftanlage, sag es uns früh. Wir klären es im ersten Gespräch für deine Einheit.
Im Standard hat jede Einheit einen Stromanschluss mit 32 Ampere, eine Grundbeleuchtung und ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser. Der weitere Ausbau, zum Beispiel Druckluft, ist Sache der Mieterin oder des Mieters. Das Gebäude ist ein Skelettbau aus Betonstützen und -decken, die Innenwände sind frei. Die genaue Abgrenzung steht im Kurzbaubeschrieb mit Schnittstellenliste, den du über das Formular anforderst. Was du planst, besprechen wir im ersten Gespräch.
Garderoben und Duschen getrennt nach Geschlecht, WC-Anlagen auf zwei Geschossen (nach Arbeitsgesetz geschlechtergetrennt, dazu ein IV-WC) sowie ein Aufenthalts- und Ruheraum im Dachgeschoss. Reinigung und Unterhalt übernimmt das Haus.
Baustart ist nach der Bewilligung geplant, der Erstbezug ab 2027/28. Im Erstbezug sind alle Einheiten frei.
Ja, 54 Parkplätze: 26 in der Einstellhalle und 28 vor dem Haus. Sie werden separat vermietet, Preis auf Anfrage, exkl. MWST.
Sag uns, was du machst und was du brauchst. Mario Künzi meldet sich innerhalb eines Werktags, unverbindlich. Wer sich früh meldet, wählt aus allen acht Werkstätten. Die Grundrisse kannst du schon jetzt in jeder Kachel öffnen.
